建築基準法
建築基準法の目的とは、私達の健康や生命を守る役割があったり、又は大切な財産を守るためとして建築基準法が定められました。
また、建築基準法により私達が住む家や会社などの建築物の安全性を守る役割もあります。
街の環境なども整える為の基準が定められていて、どれも安全面も考えた住みやすいように規定が定められています。
この建築基準法は、昭和25年（1950年）に定められた法律です。ずっと同じ法律では無く、法律の改正が何度も行われて今に至っています。
昭和56年（1981年）に、この建築基準法の改正が行われた際に新たに設定された基準があります。それが「新耐震設計基準」です。
マンションなどに住む時に、そのマンションの耐震性がこの「新耐震設計基準」をクリアーしているのか？がマンションの安全面の目安となるでしょう。
この「新耐震設計基準」が設定されたのが、昭和56年の6月1日です。以降に建築の確認がされた建て物であれば、新しい基準法である「新耐震設計基準」をクリアーしているという事です。
建ぺい率と容積率
建築面積の敷地面積の割合のことをいいます。この場合の建築面積とは建物を真上から見たときの外壁に囲まれた建築部分の面積ということになります。1番大事なことなので。設計をするときは1番に確認すべき事柄だといえます。
建ぺい率は用途地域によって、割合が違います。最高限度も定められています。建ぺい率が高いということは敷地の活用が高いといえます。といことは建ぺい率が高いとか価格も高くなるということです。
次に容積率についてです。容積率は敷地面積に対して建築延床面積の割合をいいます。
ですから、敷地に対して床面積がどのくらいの建物が建てられるかどうかといういことを容積率で求めます。
こちらも、用途地域よって制限が違います。土地を立体的に活用するマンションなどは容積率が高いほどいいですね。